El concejal del Partido Socialista, Enrique Estévez, presentó un proyecto de ordenanza para que se exija en la liquidación de expensas una diferenciación de los gastos ordinarios de los extraordinarios.
La iniciativa apunta a resguardar los derechos de los inquilinos, teniendo en cuenta que los gastos extraordinarios del funcionamiento de un consorcio corresponden ser abonados por los propietarios ya que redundan en mejoras para sus inmuebles.
El proyecto prevé modificar la ordenanza 9.679 y plantea un detalle pormenorizado de los gastos correspondientes a cada concepto, generando un comprobante de pago para las expensas ordinarias y otro diferente para las expensas extraordinarias.
“La ordenanza vigente exige mayor transparencia en la liquidación de expensas pero no determina la división entre gastos ordinarios y extraordinarios. Teniendo en cuenta que el pago de las expensas extraordinarias le corresponde al propietario del inmueble y no al inquilino, proponemos la obligatoriedad de diferenciar esos conceptos. De esta manera se deberán generar dos cupones de pago: el de gastos ordinarios para el inquilino y el de extraordinarios para los propietarios”, expresó Estévez.
La iniciativa del concejal socialista tiene como objetivo sumar una herramienta más en la defensa de los derechos de los inquilinos, que se inscribe en el marco de una problemática mucho más amplia y compleja como es el acceso a la vivienda propia.
Evitar abusos
Entre las expensas extraordinarias también debe considerarse el denominado “fondo de reserva”, ya que el dinero recaudado bajo este concepto se destina a gastos extraordinarios. Además, el proyecto plantea la necesidad de transparentar el uso del fondo de reserva, exigiendo un detalle de los movimientos mensuales, para qué se destina y el saldo restante al finalizar cada período.
“Las expensas extraordinarias son gastos que se realizan para embellecer un edificio, para realizar cambios de fondo que redundan en una mejora para el inmueble, para afrontar juicios del consorcio o para pagar indemnizaciones al personal a su cargo como los porteros. Por lo tanto le corresponde afrontarlo al propietario, al igual que el fondo de reserva que se destina para estos casos. Con este proyecto buscamos evitar conflictos, arbitrariedades y abusos que perjudiquen al eslabón más débil de toda la cadena: el inquilino”, agregó el edil socialista.
