Un estudio encargado por Cadeiros señaló que también las separaciones de parejas alimentan la demanda de departamentos. En tanto, afirmaron que los alquileres aumentaron un 23% respecto a 2011.
Según un estudio realizado por la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), las divisiones conyugales hacen que cuando antes se necesitaba un inmueble para contener al núcleo familiar se pase a necesitar dos, lo que repercute en la oferta de departamentos. Además, desde la organización informaron que el valor de los alquileres creció aproximadamente 23 por ciento el año pasado en comparación con 2011, lo que pinta un panorama sin dudas complicado para este 2013.
El presidente de Cadeiros, Carlos Rovitti, remarcó que “hay una demanda que crece cada vez más y una oferta que se mantiene estable o se retrotrae”. “Día a día vez tenemos más población, hay una imposibilidad por parte de las clases medias de acceso al crédito hipotecario, las tasas son altas para hacer frente a deudas de estas características y los requisitos son, en muchas ocasiones, inalcanzables; por lo tanto, cada vez más gente se vuelca a los alquileres”, señaló.
Una novedad
“El dato novedoso que tenemos, y que surgió de un estudio de marketing que realizamos desde la cámara, es que la creciente demanda no tiene como único factor el crecimiento poblacional sino también que muchos matrimonios se separan o se divorcian y eso hace que se terminen necesitando dos inmuebles donde antes se contenía al grupo familiar en uno”, agregó.
El empresario inmobiliario agregó, como dato también a tener en cuenta, que se viene observando un crecimiento en la independencia por parte de los hijos de las distintas familias. “Los chicos con trabajo logran su independencia económica y eligen irse a vivir solos, lo que también aumenta la demanda de inmuebles, especialmente departamentos, para alquilar”, señaló.
Al ser consultado sobre los valores promedio a la hora de rentar un departamento en la zona del macrocentro de la ciudad, Rovitti ejemplificó: “Siempre hablando de promedios y con una buena calidad podemos decir que un departamento de un dormitorio está entre los 1.800 y los 1.900 pesos. Algunos pueden conseguirse por 1.500 pero ahí estamos hablando de una calidad inferior. Si hablamos de uno de dos dormitorios la cifra trepa a los 3.000 pesos y si a esto le agregás una cochera tenés que sumar 600 pesos”.
La necesidad de vivienda para alquilar es tan grande que los departamentos de determinadas características “vuelan” de las inmobiliarias con una velocidad cada vez mayor. “En las inmobiliarias en general cuando ingresa un inmueble se termina alquilando, en la gran mayoría de los casos, dentro del mes de recibido. Con las casas es distinto, ya que ese es un mercado diferente y más pausado, dependiendo de las zonas y las distintas comodidades”, indicó.
Con la mirada puesta en 2013, el titular de Cadeiros arriesgó que “si el gobierno no cambia las medidas y seguimos como estamos, este va a ser un año de crecimiento y desarrollo para el sector”. “No nos tenemos que olvidar de que va a ser un año electoral. También va a estar la cuestión del excedente producido por la renta agropecuaria y esto, en general, va a parar al ladrillo. Insisto, si no hay grandes cambios las perspectivas son buenas y alentadoras”, concluyó.
Con la aparición del denominado “cepo cambiario” durante el año pasado, de forma cada vez más sostenida el rosarino logró romper con una de las tradiciones nacionales más arraigadas y se fue acostumbrando de a poco a hablar en pesos a la hora de realizar una transacción inmobiliaria. Según informaron a El Ciudadano desde Cadeiros, las operaciones en pesos han superado el 75 por ciento sobre el total de transacciones realizadas durante 2012. “La gente se está acostumbrando y acomodando a las nuevas que se establecieron en el mercado inmobiliario”, manifestó el presidente de Cadeiros, Carlos Rovitti.
“Realmente en estos momentos se ha tornado muy complicado tasar los inmuebles en dólares, por lo que esto se está haciendo en pesos. Con los distintos valores y las fluctuaciones es complicado establecer valores”, agregó el referente de las inmobiliarias de la ciudad.
